A cidade manteve o ritmo de valorização em 2026. Em julho, o preço médio chegou a R$ 15.448 por metro quadrado.

Em uma cidade com território limitado, poucos terrenos disponíveis e novos empreendimentos voltados, em grande parte, ao médio e alto padrão, a procura por imóveis tem pressionado os preços e mudado o perfil do mercado imobiliário da capital.

Uma grande oportunidade

Para quem acompanha essa valorização de perto, o movimento também influencia decisões de investimento. A fisioterapeuta dermatofacial Taísa Ávilla, por exemplo, decidiu comprar, com a família, um estúdio em Vitória. A escolha foi motivada pela versatilidade do imóvel e pelo potencial de locação por temporada.

“Eu achei essa oportunidade bem bacana. O estúdio é um imóvel versátil, pelo tamanho e por ser mais fácil de alugar por temporada. É uma região de fácil acesso e um bairro que está crescendo e se sustentando.” Taísa Ávilla, fisioterapeuta dermatofacial

Mesmo antes da entrega do empreendimento, Taísa afirma que já percebeu a valorização do imóvel.

“Hoje eu já tenho conhecimento de que ele valorizou bastante, mesmo ainda estando em construção. A gente procurou saber de pessoas que compraram depois e o valor já subiu bastante”, afirma.

Os números ajudam a explicar o entusiasmo de quem, assim como ela, investiu na capital. Segundo o Índice FipeZAP, os imóveis residenciais, em Vitória, acumularam valorização de 15,13%, em 2025.

O resultado ficou muito acima da média nacional, que foi de 6,52%, e também superou a inflação do período, de cerca de 4,18%.

Alto potencial, mas pouco espaço para crescer

Mas como Vitória conseguiu superar capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis no preço médio dos imóveis? Para o gestor comercial da Grand Construtora, Eduardo Gasperazzo, uma das principais explicações está na própria geografia da cidade.

“Um dos fatores é a restrição em relação aos terrenos disponíveis. A gente mora em uma ilha. Em algum momento, essa ilha vai ter dificuldade de ter terrenos para desenvolver novos projetos.” Eduardo Gasperazzo, gestor comercial da Grand Construtora

A lógica é direta: quando há menos áreas disponíveis para novos empreendimentos e a demanda permanece elevada, o preço tende a ser pressionado.

Além da escassez de terrenos, outro fator tem influenciado o mercado. Nos últimos anos, uma parcela significativa dos lançamentos na capital tem sido direcionada ao médio e alto padrão.

“Na maioria dos lançamentos que tivemos nos últimos anos, na capital, os empreendimentos são de médio e alto padrão. Isso também pressiona o preço dos imóveis”, explica Gasperazzo.

Qualidade de vida coloca Vitória no radar

Outro fator apontado pelo setor é a procura crescente por Vitória como lugar para morar e investir.

Gasperazzo afirma que a cidade tem atraído pessoas de outras regiões do Brasil por características como qualidade de vida, facilidade de deslocamento e concentração de serviços.

“Vitória está sendo descoberta de forma geral pelo Brasil. As pessoas estão vindo para cá pela qualidade de vida e pela facilidade de locomoção. Existem vários fatores contribuindo para essa valorização dos imóveis.”

Segundo ele, entre os compradores de empreendimentos de alto padrão estão empresários que buscam trocar de imóvel e melhorar a estrutura onde vivem, além de investidores atentos ao potencial de valorização.

“Esse cliente observa os fatores que pressionam o preço e consegue enxergar esse panorama. Ele busca aproveitar essa valorização”, afirma.

Uma prova dessa procura é o Una Residence, no bairro bairro Bento Ferreira. O empreendimento da Grand Construtora, com vista para a baía de Vitória e localização estratégica, teve quase todos os 124 apartamentos de luxo vendidos antes mesmo do lançamento.

O que esperar do mercado de Vitória?

Vitória tem uma característica que diferencia seu mercado de outras cidades: o espaço para expansão horizontal é limitado. Com poucos terrenos disponíveis, novos projetos dependem cada vez mais da substituição de imóveis antigos, da requalificação de áreas já ocupadas e de empreendimentos com maior valor agregado.

Isso ajuda a explicar por que a capital capixaba vem mantendo uma trajetória de valorização consistente. Em cinco anos, Vitória saiu da quinta posição para a liderança entre as capitais com maior preço médio do metro quadrado.

Para quem já investiu, como Taísa, os números reforçam uma escolha feita olhando para longo prazo. Para quem ainda pretende entrar no mercado, o cenário exige uma análise mais cuidadosa: em uma cidade onde o espaço é limitado e os preços avançam acima da média nacional, localização, perfil do imóvel e objetivo da compra fazem cada vez mais diferença.

“O imóvel é um patrimônio mais concreto. Você está vendo o imóvel, vendo que ele está valorizando. Para a gente, é um investimento mais conservador porque temos um pouco de receio de investimentos com risco maior.” Taísa Ávilla, fisioterapeuta dermatofacial

Fonte: Folha Vitória

O encontro será nos dias 13 e 14 de agosto, no Centro de Convenções de Vitória. A programação inclui debates sobre temas relevantes para o mercado. Entre eles, o apetite dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), reestruturação de distressed assets, emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), ESG e governança corporativa.

O painel de palestrantes inclui nomes de destaque como Ricardo Mahlmann (RBR Asset), Luciana Bayer (Asa Investments), Diego Siqueira (Trinus), Guilherme Gatto (Banco Pine), Alessandro Vedrossi (Valora Investimentos), Gênesis Pazzetto (OGFI), João Pedro Araujo (CIX Capital) e bem como Myriam Tschiptschin (CTE e ADIT Brasil).

Sendo assim, para o Diretor-Presidente da Igom Desenvolvedora e da Mazzini Construtora, Luiz Cláudio Mazzini Gomes, apoiar o seminário reforça o compromisso das empresas com o desenvolvimento e a profissionalização do setor.

Receber o Adit Invest em Vitória posiciona o Espírito Santo no centro das grandes decisões do mercado de capitais imobiliário. Para a Igom e a Mazzini, patrocinar o fórum mais relevante do país sobre funding é uma oportunidade de fomentar a troca de conhecimento, aproximar incorporadores regionais das principais fontes de financiamento do mercado e discutir governança e inovação estruturada.Luiz Cláudio Mazzini Gomes, Diretor-Presidente da Igom Desenvolvedora e da Mazzini Construtora

Nesse sentido, ao longo da programação, o fórum proporcionará ambientes para debate e geração de novos negócios. Consolidando o papel das parcerias entre o capital privado e a infraestrutura imobiliária no desenvolvimento do país.

Serviço

21ª Adit Invest em Vitória-ES

• Data: 13 e 14 de agosto (quinta e sexta-feira)
• Horário: A partir das 8h
• Local: Centro de Convenções de Vitória –  R. Constante Sodré, 157 – Santa Lúcia, Vitória/ES

Fonte: Folha Vitória

O lançamento das novas tecnologias aproxima cada vez mais as pessoas de um mundo modernizado, digitalizado e transformado, assim, comportamentos, rotinas e profissões.

De acordo com uma pesquisa publicada pela Conect Brasil, empresas de diferentes setores já implementaram ou estão experimentando processos digitalizados, como por exemplo, a inserção da realidade virtual com o intuito de reduzir custos, facilitar demandas e encurtar distâncias. O que explica o fato de mais de 90% da rotina das empresas já serem realizadas de forma virtual, conforme essa pesquisa.

Nesse contexto, o mercado imobiliário não fica para trás. Mesmo sendo um setor antigo e tradicional no país, compreender as vantagens da utilização de ferramentas que surgiram para facilitar a rotina dos profissionais, como softwares imobiliários, é importante. Desse modo, é necessário que corretores e corretoras, junto aos seus gestores, busquem formas de se manterem atualizados sobre as inovações que impactam o mercado imobiliário para sair na frente diante dos concorrentes.

Para Vitor Severo, líder do setor de Marketing da empresa Jetimob, uma marca de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, afirma que esses avanços são facilitadores e aliados dos negócios imobiliários, pois contribui para a evolução das empresas e dos colaboradores. “Os profissionais do mercado imobiliário precisam estar atentos às inovações que surgem diariamente, pois elas proporcionam um aumento na produtividade das equipes, otimização de tempo com tarefas automatizadas e a possibilidade de dispor maior atenção ao cliente que deseja comprar ou alugar um imóvel”, finaliza.

Conforme um artigo publicado pela Exame, esse processo de implementação de novas tecnologias nas empresas do mercado imobiliário são resquícios que permanecem após a pandemia, afetando corretores e clientes. Desse modo, é apresentado alguns exemplos que justificam essas mudanças, como “às reuniões por teleconferência, às visitas remotas, por vídeo, e à popularização das assinaturas digitais nos contratos imobiliários, modalidade que antes da pandemia representava algo como 5% dos negócios fechados e, nos últimos dois anos, cresceu exponencialmente”. Portanto, é fato que os negócios imobiliários no Brasil estão buscando auxílio na tecnologia para acelerar as vendas e experimentar as novas tendências tornou-se essencial.

5 tendências inovadoras para o mercado imobiliário

1. ChatGPT

Lançado no final de 2022, o ChatGPT é a sigla para “Generative Pre-Trained Transformer”, um chabot autônomo que causou impacto pela facilidade e rapidez na entrega de informações. Essa inteligência artificial realiza a criação de textos, legendas para descrição de imóveis por exemplo, responder perguntas sobre qualquer assunto, além de auxiliar no atendimento ao cliente (em questionamentos frequentes), criação de códigos de programação, otimização de palavras-chave, gerador de conteúdo para as redes sociais do seu negócio imobiliário e ainda na coleta e análise de dados.

2. Tokenização

É a partir da tecnologia de blockchain que ocorre o processo de tokenização, uma maneira de representar um bem físico no mundo digital, basicamente. Ou seja, esse processo consiste em facilitar e descomplicar negociações, transações e demandas burocráticas, antes demoradas e com alto custo. Essa tendência pode auxiliar os corretores e corretoras no processo de compra e venda de imóveis, por exemplo, pois é possível salvar todas informações sobre os imóveis tornando tudo mais seguro. Sendo assim, essa segunda tendência promete deixar o mercado imobiliário em geral mais eficiente.

3. Realidade Virtual

A tendência de Realidade Virtual (VR) e Realidade Aumentada (AR) já é utilizada por diversas empresas, marcas de jogos e entre outros, porém também está se popularizando no mercado imobiliário, pelas suas vantagens. Sendo uma experiência totalmente imersiva, essa tecnologia de realidade virtual permite que um cliente possa realizar uma visita ao imóvel sem precisar se deslocar até ele, além de visualizar como um imóvel ficará após sua reforma ou construção. Em conjunto com a Realidade Aumentada essa imersão se torna ainda mais verídica pois é possível visualizar com detalhes decorações personalizadas escolhidas pelo cliente.

4.Impressão 3D

A aplicação da impressão 3D no mercado imobiliário oferece auxílio aos profissionais no momento de fechamento de negócios. Isso porque é através dessa tendência que é possível criar maquetes de empreendimentos e unidades fiéis a imóveis que serão construídos. Portanto, o desenvolvimento dessa tecnologia futuramente se tornará uma alternativa de produzir de forma ágil, procedimentos que hoje são manuais.

5. Sistema de Automatização 

A automatização de processos pode ser considerado o mais implementado dentre as tendências já citadas acima pelas imobiliárias e negócios em geral, pois em alguns casos o CRM imobiliário já possui um sistema de gestão de aluguéis, por exemplo, que apresenta em sua plataforma essas automatizações. De forma breve, utilizar essa tecnologia proporciona que a equipe de corretores tenha segurança para salvar as informações dos imóveis, organizar demandas, realizar cobranças e repasses de forma automática e assim evitando a realização de processos repetitivos dentro de uma empresa.

Fonte: Folha Vitória.